Реклама

Разделы сайта

Новые комментарии

Реклама от Google AdSense

!!! Чтобы найти нужные вам саженцы, культуру, сорт и т.д., воспользуйтесь поиском, размещённым вверху каждой страницы. На сайте можно найти почти любой посадочный материал: семена, саженцы и прочее. Нужно самим поискать а не ждать "золотую рыбку" для услуг. По личным вопросам к авторам необходимо обращаться по указанным на страницах адресам, а не в комментариях. Личная переписка удаляется
Каталоги на посадочный материал постоянно обновляются. Советуем регулярно проверять изменения в соответствующих разделах, на персональных страницах садоводов и на других страницах сайта

При введении комментария просим указывать своё имя и регион и свой e-mail-адрес

Продажа, покупка земли, дома, дачи

Продажа, покупка земли, дома, дачи

Продажа любой недвижимости дело хлопотное, а продажа земли с расположенными на ней строениями мероприятие, требующее не только знания законов, но и значительных временных и денежных затрат. Если у вас созрело решение о продаже недвижимости в Подмосковье, то важно знать перечень необходимых документов, порядок подготовки объекта к продаже и проведения самой сделки купли-продажи.

Не все владельцы подмосковной недвижимости своевременно и правильно оформили своё право собственности на земельный участок и тем более на возведённые на нём строения. Многие считают, что если у них есть садовая книжка или они записаны в сельсовете как «владельцы» сельской недвижимости в виде земельного надела и деревенского дома, построенного в середине прошлого века, то этого достаточно. Однако в связи с совершенствованием законодательства, повышением требований к оформлению документов и развитием рынка недвижимости в современных условиях требуется оформление специальных документов, подтверждающих ваше право собственности на земельный участок и расположенные на нём строения.

Если земельный участок находится в вашем постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, но не принадлежит вам на правах собственности, то продать его нельзя! В этом случае в соответствии с Земельным кодексом РФ граждане, которые имеют такой участок, могут однократно бесплатно приобрести его в собственность, переоформив существующие права на право собственности. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением. Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в течение двух недель. Затем это право надо зарегистрировать в органах государственной регистрации. Только после этого участок можно продавать.

Однако если вы после оформления прав собственности проводили какие-то изменения на участке, даже только перенесли с места на место туалет, то эти изменения придётся узаконить.

На земельные участки и строения, предлагаемые к продаже должны быть свидетельства о праве собственности действующего в настоящее время образца, уплачены налоги с получением соответствующей справки. Данный процесс длительный, даже у специалистов сбор и оформление справок, документов, необходимых для получения свидетельства о праве собственности, иногда занимает до 4 месяцев, а при оформлении этих прав на строения в тех случаях, когда они ранее не оформлялись или когда в доме была произведена перепланировка, 4-6 месяцев.

Следующая операция при подготовке к продаже земельного участка проведение государственного кадастрового учёта (в соответствии с Земельным кодексом РФ), то есть получение на участок характеристик, позволяющих однозначно выделить его из других земельных участков, иначе говоря, - своего кадастрового номера.

Государственный кадастровый учёт земельного участка осуществляется по месту его нахождения в районном центре по единой для всей территории РФ методике. Собственник или лицо, им уполномоченное, подаёт в кадастровую палату заявку, правоустанавливающие документы на участок и акт согласования границ, или межевания.

Межеванием земли называют работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Осуществлять межевание необходимо только, если земельный участок ранее не был поставлен на учёт в кадастровой палате. Если ваш участок имеет новые кадастровые номера, то кадастровая палата обязана по вашему требованию выдать кадастровое дело и участок можно продать без межевания.

На практике нередки случаи, когда Кадастровая палата не выдаёт выписку из Государственного земельного кадастра, мотивируя тем, что необходимо провести работы по межеванию. Однако в соответствии с письмом № СС/270 Федеральной службы земельного кадастра от 10.04.2003 г. собственник вправе сам решать, надо ли их проводить. Кадастровый учет, как правило, проводят в течение месяца со дня подачи заявки и всех необходимых бумаг, после чего выдается кадастровый план участка.

Параллельно с подготовку кадастрового дела вам придётся готовить документы на строения. Согласно вступившему в действие с 1 марта 2005 г. нового Жилищного кодекса РФ для продажи недвижимости через нотариуса необходимы заключение независимого эксперта-оценщика (специалиста из БТИ) о стоимости объекта и некоторые дополнительные справки.

Итак, вы провели работы по межеванию, получили выписки из Кадастровой палаты и из технического паспорта БТИ, собрали все справки, оплатили все налоги и сборы. Теперь можно заключать договор купли-продажи с покупателем. При этом учитываются детали, такие, как, например, наличие двух или нескольких собственников, в каком виде собственности (долевой или совместной) находится недвижимость и т.д.

После того как договор составлен, регистрируют переход права собственности от продавца к покупателю. Государственную регистрацию производят по месту нахождения земельного участка.

Если гражданин приобрёл участок до 31.01.1998 г. и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в его регионе до открытия Учреждения юстиции по регистрации прав, то ему следует зарегистрировать ранее возникшие права в Едином государственном реестре в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Г.К.). Некоторое время назад регистрацию ранее возникших прав проводили за отдельную плату, но с 01.09.2003 г. в закон внесены изменения, и теперь их регистрируют бесплатно при условии одновременной государственной регистрации перехода данного права собственности.

Для регистрации ранее возникшего права на землю в соответствующий орган предоставляют следующие документы (не менее двух экземпляров, один из которых должен быть подлинником):

заявление о регистрации; квитанцию об оплате госпошлvны; паспорт;

правоустанавливающие документы на землю (постановление главы администрации, свидетельство о праве на наследство, договор и др.); свидетельство о праве собственности на землю;

документы, подтверждающие право собственности на дом (технический паспорт, справку из БТИ), если он есть на участке;

выписку из Государственного земельного кадастра.

При регистрации ранее возникшего права собственности можно одновременно оформлять регистрацию перехода этого права во всех случаях. Государственная регистрация прав осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона РФ «О регистрации прав»). Отказ проводить эту процедуру может быть обжалован в судебном порядке.

В небольшой статье невозможно описать всё многообразие жизненных ситуаций и возникающих у продавцов и покупателей недвижимости проблем. Как нет двух одинаковых людей, так и нет двух одинаковых сделок, поэтому правильнее будет при необходимости оформить документы и организовать куплю-продажу недвижимости обратиться к опытным специалистам, готовым к столь сложной работе.

Специалисты агентства недвижимости «Консинга» готовы подсказать направления действия, помочь советом, а то и выполнить за вас всю сложную работу, связанную с продажей вашей подмосковной недвижимости. Эта работа включает в себя:

• оценку, то есть правильное определение цены при надлежащей вам недвижимости;

рекламные мероприятия;

• показ недвижимости потенциальным покупателям;

• проведение переговоров с потенциальными покупателями;

• принятие аванса (задатка) за недвижимость;

• подготовку документов на земельный участок и строения для совершения сделки купли-продажи;

• перерегистрацию устаревших документов и получение новых;

• при необходимости принятие в эксплуатацию строений, расположенных на участке;

• обеспечение безопасности при передаче денежных средств;

• подготовку сделки у нотариуса в простой письменной форме;

• государственную регистрацию сделки, перехода права собственности от продавца к покупателю и права собственности покупателя;

• передачу недвижимости покупателю.

Л. Николаенко, Генеральный директор ЗАО «Консинго»

(Сад и огород № 4, 2005)

Комментарии (0)
Сады Сибири © 2016

Сады Сибири

Внимание Ваш браузер устарел!

Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте! К сожалению браузер, которым вы пользуетесь устарел. Он не может корректно отобразить информацию на страницах нашего сайта и очень сильно ограничивает Вас в получении полного удовлетворения от работы в интернете. Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Ваш браузер до последней версии, или установить отличный от него продукт.

Для того чтобы обновить Ваш браузер до последней версии, перейдите по данной ссылке Microsoft Internet Explorer.
Если по каким-либо причинам вы не можете обновить Ваш браузер, попробуйте в работе один из этих:

Какие преимущества от перехода на более новый браузер?